关于东山龙丰铁路区域棚户区改造回迁区（众城·世纪山水）项目初步设计的批复

吉林市城市建设管理有限公司：

　　报来《东山龙丰铁路区域棚户区改造回迁区（众城·世纪山水）项目初步设计的请示》（吉市城建管请〔2018〕41号）及相关材料收悉。根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《关于东山龙丰铁路区域棚户区改造回迁区（众城·世纪山水）项目初步设计审查意见的报告》（吉凯评字〔2018〕936号)提出的审查意见及有关文件，经研究认为，由吉林市城园设计院有限责任公司修改完善后的设计文件，基本符合《吉林市发展和改革委员会关于东山龙丰铁路区域棚户区改造回迁区（众城·世纪山水）项目可行性研究报告的批复》（吉市发改投资审批发〔2018〕73号)的要求，满足现行标准和规范的有关规定，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下：

　　一、建设规模及主要建设内容

　　总用地面积64338.33平方米，共建设建筑29栋，总建筑面积76448.14平方米（地上75833.4平方米，地下614.74平方米），其中，回迁住宅面积55862.73平方米；商业面积12934.25平方米；公建面积1365.46平方米，包括水箱间92.04平方米，物业用房面积317.41平方米，社区用房面积501.36平方米，F-2＃给水泵房面积297.65平方米（地上面积15.03平方米，地下面积282.62平方米），换热站面积157平方米；综合楼面积1229.35平方米；车库面积4724.23平方米；地下消防水池和泵房面积332.12平方米。回迁住宅安置787户，同时建设道路、给排水、供热、燃气、景观绿化等小区配套基础设施。

　　二、技术指标

　　楼高6层，设计使用年限50年，耐火等级地上二级，地下一级，结构安全等级二级，地基基础设计等级乙级，抗震设防烈度7度，抗震设防类别标准设防类；1＃、G＃框架结构（1＃局部有地下），框架抗震等级三级；2＃～7＃、9＃～13＃、17＃～25＃为底框结构，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级三级；8＃、14＃、15＃为短肢剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级；16＃为砌体结构；F-2＃剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级；室外给水采用DN200管线引入，生活给水管材为PP-R无规共聚聚丙烯管；室外排水采用Ⅱ级钢筋混凝土管；供热由两根DN200管线引入，室外管道管径≥DN250采用双面埋弧螺旋焊缝钢管，管径＜DN250采用无缝钢管；设置5台箱变，26个低压电缆分支箱，负荷等级三级，住宅楼梯间照明采用LED节能灯具，小区内主道路采用50W节能型LED庭院灯；设置消防贮水池及消防水箱，室外消火栓采用SA100/65型，管道直埋敷设环状管网，室内设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用，型号XBD5.0/40G-FLG，灭火器采用手提式磷酸铵盐灭火器。

　　三、建设地点

　　吉林市丰满区，东山街南侧、建华街西侧。

　　四、项目法人单位

　　可行性研究报告批复确定的项目法人单位为吉林市众城房地产开发有限责任公司。

　　五、建设期限

　　19个月。

　　六、总投资及资金来源

　　项目概算总投资26419.65万元（详见附表），其中，建设投资25574.46万元，建设期利息845.19万元。建设投资中工程费21436.89万元，其他费2919.74万元，预备费1217.83万元。资金来源为棚改贷款1.9亿元，其余通过城建重点工程融资渠道解决。

　　请吉林市众城房地产开发有限公司据此开展施工图设计及招投标工作，施工图设计阶段要继续落实初步设计审查意见。要认真履行项目基本建设程序，落实“四制”等相关要求，切实加强项目管理，严格控制工程造价，避免概算超支，确保项目依法合规按期建成投入使用。

　　吉林市发展和改革委员会   

　　2018年12月5日