2009年吉林市房地产市场

运行情况

今年1—12月份，商品房交易面积（网签）154.22万平方米，同比增长105.55%，交易额53.67亿元，同比增长128.97%；交易均价3480.12元/平方米，同比增长11.42%，累计成交套数15427套，同比增长97.89%。

二手房交易面积154.80万平方米，同比增长57.83%，交易金额24.84亿元，同比增长96.37%；交易均价1604.26元/平方米，同比增长23.52%。交易累计套数17720套，同比增长76.64%。

房地产抵押面积432.1万平方米，同比增长38.11%，金额101.68亿元，同比增长45.53%。

商品房实际成交面积103.16万平方米，同比增长10.26%，成效金额23.58亿元，同比增长26.51%，交易均价2285.89元/平方米，同比增长36.15%。累计成交套数9404套，同比增长12.36%。

2009年我市房地产交易额48.42亿元（增量23.58亿元，存量24.84亿元），面积257.96万平方米（增量103.16万平方米，存量154.80万平方米），同比分别增长54.75%、34.61%；房地产抵押总额101.70亿元，同比增加45.53%，抵押面积为432.1万平方米，同比增长38.11%。全市各类房地产交易总额150.12亿元，同比增长48.4%。

今年头两个月，受全国房地产市场低迷的影响，我市各类房地产交易量普遍下降，降幅均在两位数以上，个别数据降幅超过50%，消费者持币观望气氛浓厚。今年1月24日政府出台《关于改善居民住房条件，促进房地产市场健康发展的意见》，从税收、信贷等方面提供了不同程度的优惠政策，对于提振市场信心起到了重大作用。突出表现在自今年3月开始，各类房地产交易量明显提高，环比增长均超过100%，3—11月份各类房地产交易数据增幅均较大，尤其是进入11月份以来，因优惠政策是否延续尚不明朗，消费者选择集中在年前进行交易，因此11月份商品房、二手房和抵押面积均创造了年内新高。12月9日国务院常务会议确定的“营业税2变5”住房消费政策，短时间内没有对我市房产市场产生过多的影响。   商品房成交均价3480.12元/平方米，同比增长11.36%，与全国房地产市场形势及我市市场发展状况相符。二手房成交均价1604.26元/平方米，同比增长24.39%，二手房成交均价相比市场实际成交价格稍低。

从以上数据分析，我市房地产市场与金融市场互动，形成良好、健康的发展格局。